Ara Margos

هل الأمر يستحق أن تبيع منزلك قبل مرور خمس سنوات على شرائك له ؟

جريدة المهاجر the migrant

جريدة المهاجر  ـ آرا ماركوس

هناك قول مأثور قديم في مجال العقارات يعرف بـ “قاعدة الخمس سنوات” وهو ينص ببساطة على أنه

يتطلب الأمر خمس سنوات على الأقل لكي يكتسب منزلك القيمة المالية التي تستحق بيع المنزل من

أجلها، ولكن مع زيادة الأسعار بنسب كبيرة في المناطق التي عليها إقبال شديد مثل تورنتو وفانكوفر

وهاملتون فقد أصاب الطمع بعض المالكين في بيع ممتلكاتهم ليحصلوا على المال مبكراً، ولتوضحي الأمور

أكثر فيما يلي تفاصيل التكاليف التي ستحسم من أرباحك المحتملة.

الرسوم العقارية:

باعتبارك البائع فإنك مسؤول عن دفع تكاليف وكلائك العقاريين ووكلاء المشتري كذلك، وهذه الرسوم تبلغ

2.5 بالمئة لكل منهما أي 5% لكلاهما معا، وحتى إذا استطعت التفاوض على نسبة 4% لكلاهما معاً فإن

العمولة على منزل تم بيعه بمقدار 500,000$ مثلا ستساوي 20,000$ .العمولات على متوسط أسعار

المنازل المنفصلة في مدينة تورنتو تخطت ال 50,000$.

ولكي يتم البيع بأعلى سعر ممكن، فإن معظم البائعين يستثمرون أموالهم في منازلهم قبل أن يطرحوها

في السوق، فعلى سبيل المثال يقومون بإعادة طلاء المنزل والقيام بالعديد من التجديدات الأخرى،

ويقومون باستئجار مُزين المنازل (وهو من يقوم بتزيين وفرش المنزل لكي يجذب العديد من الناس)، وأيضا

يدفعون ثمن التفتيش ما قبل البيع للمنزل.

ويتربع على عرش الرسوم العقارية تكاليف الإغلاق، مثل رسوم المحامي والتي تكون تقريباً 1000$

ورسوم التأمين على الملكية، وتكاليف استئجار شاحنة نقل، والرسوم الإدارية لإعداد حسابات جديدة

للخدمات، وشراء أجهزة وأثاث جديد الذي ستستخدمه في المنزل الجديد.

الضرائب:

ما لم تكن تخطط لبيع منزلك وتصبح مستأجراً ، سيتعين عليك أيضاً شراء مسكن بديل، فالمشترون

مسؤولون عن دفع ضريبة نقل ملكية الأراضي، وفي أونتاريو يتم حساب هذه الضريبة على مقياس متحرك

بناءً على سعر بيع المنزل، وتبدأ ب 0.5% على أول 55,000$ حتى 2.5% على أي مبلغ يتجاوز المليوني

دولار، وإذا كان المنزل واقعاً في مدينة تورنتو فهناك ضريبة مطابقة ايضاً على نقل ملكية الأرض بنفس

النسب.

يمكنك استخدام الآلة الحاسبة على موقعي على شبكة الانترنت لمعرفة قيمة ضريبة نقل ملكية الأرض

الواقعة على منزل أحلامك، وعلى سبيل المثال إذا كان ثمن المنزل مليون دولار، فإنك ستدفع 16,475$

إضافية كضريبة نقل ملكية لمقاطعة أونتاريو وكذلك 16,475$ في مدينة تورنتو إذا كانت ضريبة نقل الملكية

مطبقة.

باعتبارك مشتريًا لأول مرة ربما تكون قد تلقيت حسماً يغطي معظم هذه التكلفة، ولكن لا توجد أي

حسومات على عمليات الشراء اللاحقة.

مسائل الرهن العقاري:

يمكن أن يكون نوع الرهن العقاري الذي قمت بالتسجيل فيه له تأثير كبير أيضاً، فإذا كان الرهن العقاري

الخاص بك من النوع “المغلق” فعليك دفع غرامات – عادة ما يعادل ثلاثة أشهر من الفائدة – لإنهاء الرهن

العقاري.

ستعود إلى نقطة البداية بالنسبة لفوائد الرهن العقاري، فكما يعلم أي مالك منزل أن مدفوعات الرهن

العقاري في السنوات الأولى نسبة كبيرة منها ما هي إلا فوائد وجزء صغير هو رأس مال الرهن العقاري،

ثم تقل نسبة الفوائد تدريجيا وتزداد نسبة رأس مال الرهن العقاري حتى تكون مدفوعات الرهن العقاري

بالكامل خالية من الفوائد وتكون فقط رأس مال الرهن العقاري بحلول نهاية المدة الكاملة للرهن العقاري

وهي تقريباً 25 سنة او 30 سنة، فاذا قمت بكسر الرهن العقاري في السنوات الأولى فإنك ستكون دفعت

جزءاً قليلاً من رأس مال الرهن العقاري الحقيقي الذي أنت مديون به والباقي ما هي إلا فوائد.

 

 سوف تتجنب كل هذه السيناريوهات إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يعتبر قابلاً للتحويل (أو محمول)،

مما يعني أنه يمكنك ببساطة نقله إلى منزلك الجديد.

كل التكاليف تُضاف:

إذا رأيت أحد جيرانك يبيع منزله بعشرات الآلاف من الدولارات أكثر مما دفعته أنت في منزلك منذ عامين

فقط فلا يغرنّك ذلك لتبيع منزلك، وعليك أن تضيف كل تكاليف الشراء والبيع لتحديد ما إذا كان الإقدام على

البيع هو بالفعل خطوة جديرة بالإهتمام وستكون مجدية لك أم لا.

 

جريدة المهاجر the migrant
migrant
the authormigrant
‏‎Kamil Nasrawi‎‏

اترك تعليقاً