كندا من الداخل

لم تحصل منذ ثماني سنوات …اثنان من أهم البنوك الكندية يرفعان أسعار الفائدة على القروض العقارية

جريدة المهاجر the migrant

جريدة المهاجر : في سابقة هي الأولى من نوعها منذ ثماني سنوات ،قرر اثنان من أكبر ستة بنوك كندية

رفع سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة خمس سنوات.

وقال متحدث باسم  TD  بنك في تصريح نشر اليوم إنه تم رفع سعر الفائدة المعلنة على قروض الرهن

العقاري الثابتة لمدة خمس سنوات إلى 5.59 في المائة حيث كانت في السابق 5.14 في المائة.

وأضاف إن عدداً من العوامل يتم أخذها في الاعتبار عند تحديد الأسعار بما في ذلك المشهد التنافسي

وتكلفة الإقراض وإدارة المخاطر.

بدوره قال الناطق باسم Royal Bank “أ جي كودمان ” إن البنك يعتزم رفع سعر الفائدة على الرهن

العقاري الثابت لمدة خمس سنوات يوم الاثنين القادم إلى 5.34 في المائة مقارنة مع 5.14 في المائة

التي يتم اعتمادها حاليا .

من جهته قال مؤسس موقع الرهن العقاري الإلكتروني “روبرت ماكليستر” إن الزيادة “غير معتادة” حيث

لم يشهد المعدل القياسي قفزة بمقدار 45 نقطة أساس أو أكثر منذ شهر مارس من العام 2010.

وأضاف إن المعدلات الفعلية التي تقدمها البنوك للمقترضين لا تشهد زيادة ، ولكنه يشير إلى أن بنك كندا

يستخدم المعدلات المعلنة في البنوك الكبرى لحساب السعر المستخدم في اختبارات “التحمل ” لتحديد ما

إذا كانت مشتري المنازل مؤهلين للحصول على قروض.

إلى ذلك استبعد الخبير العقاري عبد الله درّوج في تصريح خاص لـ ” المهاجر ” أن تحدث هذه الزيادة على

أسعار الفائدة انخفاضا كبيراً في أسعار المنازل وخاصة في منطقة الـ GTA , وتوقّع أن يكون تأثيرها على

العقارات خارج منطقة تورنتو الكبرى ..وأشار إلى أن الزيادة الكبيرة في أسعار إيجارات المنازل ستحدّ من

انخفاض أسعار العقارات حاليا.

وأوضح وجهة نظره بالقول حين يكون قسط القرض العقاري متعادلاً مع قيمة سعر إيجار المنزل نفسه فإن

الأرجحية ستكون للشراء وليس للإيجار ، فالفرق هنا هو قيمة الدفعة الأولى لشراء المنزل وعندما تكون

متوفرة سيختار كثيرون التملك وليس الإيجار وهذا ما سيبقي الأسعار بمنأى عن الإنخفاض بشكل حاد .

ولفت الخبير “درّوج ” الإنتباه إلى أنه في بعض الأحيان تكون عملية الشراء أسهل إلى حد ما من عملية

الإيجار بحد ذاتها وخاصة بالنسبة للقادمين الجدد حيث توفر لهم بعض البنوك والمؤسسات المالية تسهيلات من أجل التملك .

جريدة المهاجر the migrant
migrant
the authormigrant
‏‎Kamil Nasrawi‎‏

اترك تعليقاً