Ara Margos

هل يجب ان تتجاوز وتتخطى ميزانيتك لشراء منزل؟

جريدة المهاجر the migrant

جريدة المهاجر ـ آرا ماركوس

ليست مفاجأة أن المنازل في مراكز المدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر لا تزال بعيدة المنال لكثير من

الكنديين. ولأن متوسط سعر المنزل يصل إلى 746 $ ألف دولار في تورونتو وأكثر من 1 مليون دولار في

فانكوفر في عام 2017، فلقد اضطر بعض المشترين لتمديد وتجاوز ميزانياتهم من أجل شراء منزل

أحلامهم. في الواقع، وفقا لدراسة حديثة أجرتها TD، فإن أكثر من نصف الكنديين سيكونون على استعداد

لتجاوز ميزانيتهم بما يصل إلى 50 ألف دولار لشراء منزل.

إن تجاوز ميزانيتك لشراء منزل قد يبدو وكأنه وسيلة فعالة لمعالجة أسواق الإسكان المرتفعة والحصول

على صفقة رائعة، ولكن من الأفضل أن نكون حذرين قبل أن نتجاوز الميزانية ونجعل محفظتنا تتمدد.

وبعبارة أخرى، قد يؤدي تجاوز ميزانيتك إلى عدد من العيوب التي قد تؤدي إلى عواقب سلبية وسيئة.

مشاكل تتعلق بالمُقرض (الشخص الذي ستقترض منه المال(

بمجرد ان تتقدم بعرض لشراء منزل وتقدم من أجل الحصول على رهن عقاري، فإن الشخص المُقرض

سيقوم بعمل تقييم للتأكد من أن المشتري قد دفع مبلغلاً عادلاً من أجل الملكية، فإذا تجاوز المشتري

الميزانية ودفع أكثر من القيمة السوقية فانه يعرض نفسه بذلك الى خطر دفع الفرق، وقد يلجأ الى مُقرض

ثانوي بمعدل فائدة أعلى لفعل ذلك.

التكاليف الختامية

إن تمديد وتجاوز ميزانيتك سيؤدي الى عدم تحمّل أي تكاليف إضافية، بما في ذلك الضرائب على نقل

ملكية الأراضي والرسوم القانونية وتكاليف النقل. هذه التكاليف يمكن أن تصل إلى عشرات الآلاف من

الدولارات، وإذا كنت قد تجاوزت الميزانية بمقدار  50 ألف دولار فلابد من توفير هذه التكاليف الإضافية ولذلك

من المحتمل أن تضطر مرة أخرى إلى اقتراض أموال إضافية لتغطية هذه التكاليف.

تقلبات السوق الغير متوقعة

الأسواق في المدن الكبيرة مثل تورونتو أظهرت علامات الهدوء والركود، وهذا يعني أن الأسعار تتذبذب

وتتقلب من أسبوع الى آخر، وقد أظهرت السيناريوهات التي تحدث أن المشتريين يتجنبون دفع العربون

توقعًا لحدوث انخفاض مفاجئ في قيمة الملكية والسوق، وهذا يعني أنهم قد تقدموا الى العروض التي

تكون أحيانا أعلى بكثير من القيمة المتوقعة والمنتظرة والتي تناسبهم بعد حساب التكاليف الختامية، فاذا

انت تجاوزت الميزانية، فمن الأفضل لك ان تتبع هذا السيناريو.

مقارنة أسعار المنازل المجاورة

عند تقييم قيمة المنزل، واحدة من الأشياء الأولى التي سيفعلها السمسار الجيد هو البحث عن منازل

مماثلة في نفس الحي. إذا نظرتم إلى المنازل في المناطق التي تقع في حدود ميزانيتك وكانت قيمتها

اعلى بكثير من القيمة الحقيقية لتلك المناطق، قد ينتهي بك الأمر إلى دفع أكثر مما دفعه الآخرون لمنازل

مماثلة. وهذا يعني أنك على الأرجح لن تحقق مكسب كما حقق جيرانك عند شرائهم لتلك المنازل في

تورونتو والمنازل المنفصلة لأنك قد دفعت أكثر من اللازم لمنزلك.

القدرة على تحمل التكاليف الشهرية

بعيدا عن تكاليف الختامية، فإن الدفع زيادة عن قدرتك وميزانيتك والحصول على ديون عقارية إضافية يعني

مدفوعات شهرية أعلى، مما قد يحدّ من قدرتك الشهرية على تحمل التكاليف. لذلك قبل أن تتخذ هذه

الخطوة التي تتجاوز ميزانيتك لشراء المنزل الذي تحبه، تأكد من مراجعة النفقات الشهرية الخاصة بك وتأكد

أيضا من أنه يمكنك تلبية تلك الالتزامات.

مفتاح شراء منزل أحلامك هو ألا تدع عواطفك تمنعك من تقديم عرض شراء تشعر بالإرتياح له وتستطيع

تحمل تكاليفه، لأن الخيار البديل لذلك يمكن ان يكون له عواقب وخيمة غير مقصودة ستؤثر على حياتك

لفترة طويلة .

جريدة المهاجر the migrant
migrant
the authormigrant
‏‎Kamil Nasrawi‎‏

اترك تعليقاً